Как оформить залок пая в жск

Каким документом оформляются паи для внесения в жск

Как оформить залок пая в жск

Внимание

Важно! Заявление на вступление в кооператив подается председателю правления сразу после заключения договора о переуступке пая.

Если управляющий состав возглавляет застройщик, в большинстве случаев не возникает сложностей, связанных с процессом переуступки прав на владение недвижимостью.

После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством.

Важно

Для этого следует подать в Росреестр такие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Копия квартирного ордера.
  • Оформленный кадастровый паспорт.
  • Справка о выплате пая в ЖСК.
  • Квитанция о погашении госпошлины.

Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей.

Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб.

Право собственности на основании справки “жск”, что это?

Скачать образец договора переуступки пая в ЖСК Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК. Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей. В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья.

Риски приобретения пая в жск

Участнику ЖСК, который полностью внес пай для регистрации жилья в собственность, выдается документ о его полной выплате. Цели предоставления Справка о паевом взносе является основанием для того, чтобы передать соответствующую недвижимость в собственность пайщика.

Случаются некие события, обстоятельства, в результате которых эта собственность может быть оспорена. Для того, чтобы этого не допустить, пайщик в обязательном порядке должен потребовать от правления справку.

В ней указываются все данные о выплаченных средствах, которые пошли в паевой фонд. Сейчас это – единственный правоустанавливающий документ на жилище, которое состоит в собственности кооператива.

Где и как получить? Получить справку о выплате можно в правлении кооператива или товарищества. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

Переуступить пай в жск: подводные камни и способы не потонуть

А согласно ст. 25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства. В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

Чтобы избежать возможных рисков потери уплаченных денежных средств, покупатель переступленного пая должен позаботиться о включении в договор купли-продажи пункта о возврате средств в случае получения отказа в принятии в члены ЖСК.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

Ее нельзя заменить. При потере можно получить дубликат. Когда может понадобиться? Справка о выплате паевого взноса может понадобиться в следующих случаях:

  • Для регистрации недвижимости в Государственном реестре.
  • Для отстаивания своих прав в суде.
  • Для оплаты членских взносов.
  • Для улучшения условия проживания с помощью материнского капитала существует выплата членских взносов в ЖСК.

Вывод Единственным правоустанавливающим документом для членов жилищно-строительного кооператива является справка о полной выплате паевого взноса. Для пайщиков никакие акты приема-передачи юридической силы не имеют. Данную справку можно получить в правлении ЖСК. Важно зафиксировать данное обращение для дальнейших действий.

В случае отказа в выдаче справки необходимо обратится в суд или органы прокуратуры.
ЖСК, а также будет представлен образец справки о выплате пая в ЖСК. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

  • Взнос
  • Паевой договор
  • Выплаты пая
  • Справка ЖСК о выплаченном пае
  • Где хранится паевой взнос?
  • Несколько паев у одного члена
  • Переуступка пая
  • Договор уступки
  • Договор купли продажи доли

Взнос Что это такое паевой взнос в ЖСК? Паевой взнос – плата члена ЖСК, направленная на образование паевого фонда, обеспечивающего основную деятельность кооператива.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/kakim-dokumentom-oformlyayutsya-pai-dlya-vneseniya-v-zhsk/

Переуступка пая в ЖСК: договор, риски, ошибки

Как оформить залок пая в жск

Переуступка пая в ЖСК, что проверить  — одна из читательниц сайта задала вопрос. И ответ получился на небольшую статью. Наверняка она пригодится всем, кто решил купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

Сначала разберемся что значит аббревиатура ЖСК: расшифровывается просто, как жилищно-строительный кооператив.

Что он подразумевает:

  • вступление в кооператив, с одновременным внесением вступительного взноса;
  • согласие всех членов кооператива о принятии нового участника ЖСК (общее собрание);
  • оплата ежемесячных членских взносов.

На этих трех китах, собственно, и стоит ЖСК. Следовательно договор переуступки в ЖСК будет оформляться с прохождением всех этих этапов.

Переуступка пая в ЖСК: риски

Перед переуступкой пая вы должны понимать следующее, что абсолютно весь положительный исход покупки вами квартиры зависит от правления жилищно-строительного кооператива. От правильности вашего выбора будет зависеть успех предприятия. Окажись организаторы мошенниками и деньги вы потеряете, ни один суд вам не поможет.

Если вы просто подпишите договор переуступки пая в ЖСК без одобрения общего собрания кооператива (без соответствующего протокола собрания) — этот договор будет просто филькиной грамотой. Сам договор не является основанием для исключения бывшего члена ЖСК и включения нового, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Так, как договор переуступки пая в ЖСК не регистрируется в Росреестре — он остается обычной бумагой. А это значит, что всегда существует опасность, что его могут заключить несколько раз подряд.

Пока идет строительство, вы продолжаете платить паи, а следовательно стоимость квартиры увеличивается и может быть намного больше, чем заявлена изначально. Я встречал живой пример этому и со стороны неприятно было наблюдать за тем, как пайщик был вынужден платить в ожидании конца бесконечной стройки, а стоимость квартиры все росла и росла..

Стройка может затянуться на неопределенный срок. Причем причин может быть масса. На практике я встречал смену застройщика. Тогда для возобновления строительства пайщикам приходилось обращаться в мэрию города за помощью. Хотя чем мэрия здесь может помочь?

В отличие от долевого участия, банки не кредитуют переуступку пая в ЖСК, а следовательно дополнительно застройщика никто не проверит.

Как исключить риски

Для исключения главного риска — потери денег, необходимо тщательно выбирать ЖСК и застройщика, который реализует квартиры по этой схеме. Смотрите на его репутацию, разговаривайте с теми, кто уже приобрел у него квартиры. А лучше прочтите статью «Как выбрать застройщика».

В шаблон договора перед его подписанием, включить условие, при котором вам вернут деньги, если общее собрание ЖСК решит не принимать вас, как нового члена и не исключать «старого», который вам переуступает пай.

Второй вариант, более надежный — сначала получаете протокол собрания членов ЖСК, где указано согласие всех о вашем вступлении в кооператив, и только затем производите финансовые расчеты.

Что проверить при переуступке пая в ЖСК

К проверке стоит переходить только в том случае, если вы уверены в застройщике, т.е. в том. что он не заморозит строительство, не обанкротится или иным способом не подведет вас, тогда остаются только вопросы по оформлению договора.

Вам необходимо уточнить:1. Полностью ли рассчитался предыдущий пайщик с застройщиком, нет ли пеней за просрочку.Если не рассчитался полностью, то будет еще и переуступка долга наравне с переуступкой права требования.

Если есть пеня за просрочку. то убедиться, что договор уже не расторгнут из-за них (эти условия прописаны в договоре с застройщиком)

2. Сколько потребует застройщик за услугу по смене пайщика (обычно это прописывается в договоре с застройщиком). Переуступка осуществляется с разрешения или уведомления застройщика — надо соблюсти, указанную процедуру. согласие застройщика оформляется письменно.

3. Дополнительные финансовые обязательства:

  • какой размер вступительного взноса в ЖСК;
  • размер ежемесячной выплаты пайщика за то, что вы будете состоять в ЖСК;
  • есть ли ежемесячная оплата коммунальных платежей до сдачи дома (часто это оплата электроэнергии, которой пользуются строители в период строительства и там повышенные тарифы).

4. Документы по первому договору:

  • договор м/д физ. лицом и ЖСК;
  • предварительный договор;
  • если имеются, то дополнительные соглашения;
  • фискальные документы о внесении оплаты.

Передача документов оформляется актом приема-передачи.

5. Протокол собрания членов ЖСК о принятии нового члена — основание для принятия вас в ЖСК

6. Если строительство дома идет по ЖСК, значит, у застройщика нет всех разрешительных документов, которые требуются при строительстве, согласно ФЗ№214. Поинтересуйтесь, есть ли договор на аренду земельного участка, прошедший регистрацию — это самое важное.

Что еще надо знать при переуступке пая в ЖСК

Перед тем, как вы согласитесь на переуступку пая, вы должны понимать, что собственником сможете стать только в случае выплаты пая в полном объеме. А это может произойти как до, так и намного после постройки и сдачи в эксплуатацию дома.

В целом, застройщик знает, как проводить переуступку права в ЖСК, поэтому вы можете просто проконтролировать его действия по приведенным мною пунктам.

Финансовые затраты при переуступке пая в ЖСК

Здесь речь пойдет о примерных цифрах и возможных условиях, т. к. разные застройщики предъявляют разные требования в переуступке пая в ЖСК. Их нельзя в этом винить, т. к. отсутствие законодательства по ЖСК развязывает им руки, и к тому же ни один застройщик не любит когда кто-то приторговывает квартирами наравне с ним.

Дополнительные выплаты:

  • за оформление документов — от 20 тыс. рублей (точную цифру можно найти в Уставе ЖСК)
  • за вступление в ЖСК — от 10 тыс. рублей
  • целевой взнос при уже сданном доме — от 10 тыс. рублей
  • авансовая оплата услуг по ЖКХ — от 2 тыс. рублей
  • комиссия банка за перевод денег застройщику — от 2 тыс. рублей
  • оплата дополнительных кв. м. площади квартиры

Сегодня вы узнали какие о переуступке пая в ЖСК: риски и как их избежать, что проверить перед оформлением переуступки пая, условия переуступки и дополнительные финансовые издержки.

Успешного решения вопроса!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dolevoe/pereustupka-paya-zhsk.html

Договор купли продажи пая в жск между физическими лицами

Как оформить залок пая в жск

» » » Когда люди объединяются, чтобы самостоятельно построить небольшой многоквартирный дом, создаётся ЖСК. У каждого участника есть свой пай. А паевые взносы складываются в общий фонд.

Пай несложно продать: нужно заключить договор цессии или уступки. Это разные названия одного соглашения.

Если вы покупаете пай в ЖК, мы расскажем, какие пункты нужно включить в договор. Общее правило: «все, что не запрещено, то – разрешено».

Согласно кодексу, ЖСК – это некоммерческая организация, она создается для целей, не связанных с извлечением прибыли.

Договор купли-продажи пая

Тематика документа: Файл текстовой версии: 4,9 кб Сохранить документ: ДОГОВОР купли-продажи имущественного пая г. ______________ «___»_________ ___ г.

______________________________________________________, с одной стороны (Ф.И.О.

, паспортные данные) (вариант: _________, в лице __________, действующий на основании _______), (наименование юридического лица) именуемый в дальнейшем Продавец, и ________________________________________ (Ф.И.О.

, паспортные данные) (вариант: _________, в лице __________, действующий на основании _______), (наименование юридического лица) с другой стороны, именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец обязуется передать имущественный пай ______________________ (указать форму и название кооператива) (далее — имущественный пай) в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять имущественный пай и уплатить за него определенную настоящим договором цену.

Переуступка пая в ЖСК: возможно ли?

Покупка пая у члена жилищно-строительного кооператива по договору цессии – процедура, с одной стороны, технически несложная, а с другой – рискованная и дорогостоящая.

Особенно если сравнивать ее с переуступкой прав по договору долевого участия. Приобретение квартиры в новостройке путем переуступки права требования жилья (цессии) – уже давно не экзотика первичного рынка, а, напротив, дело довольно распространенное. Правда, большинство подобных сделок касаются объектов, которые реализуются застройщиками по договорам долевого участия (ДДУ).

Просто и понятно С переуступкой ДДУ действительно все обстоит довольно просто.

Покупатель и продавец находят друг друга, заключают договор цессии и регистрируют его в управлении Росреестра.

Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Договор ЖСК — что это такое?

ЖСК – кооператив, созданный для строительства многоквартирных домов, управления строительными компаниями, или застройщиками.

ЖСК в свою очередь гарантирует предоставление жилых помещений после сдачи новостройки в эксплуатацию, поскольку кооператив при завершении строительства приобретает статус жилищного и может распоряжаться домом по своему усмотрению.

Переуступка пая в ЖСК

» » » В этой статье мы обсудим уступку пая. Какие виды кооперативов бывают?

Наиболее распространены: жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив. Но у нас, в основном, если что-то, собственно говоря, проявляется в плане привлечения денег потенциальных покупателей недвижимости, то это в основном жилищно-строительные кооперативы.

На определенных условиях, они собирают деньги с граждан, те вступают в члены жилищно-строительного

Оформление договора купли-продажи паев

Пай — это один из видов права доли на земельный участок, который находится в коллективном владении. Еще в 90-х годах государство выдало собственность сельскохозяйственным работникам и теперь, долю можно приобрести значительно дешевле настоящей рыночной стоимости земли.

О том как правильно оформить договор купли — продажи паев, рассмотрим далее. Существует определенная категория недвижимого имущества, купля — продажа которого регулируется законодательством РФ, непосредственно к чему относятся паи сельскохозяйственного назначения.

В результате произведенных преобразований в сфере колхоза и сельского хозяйства с 1990 по 1998 года, государство выделило долю в собственности земельных наделов более 11 миллионам работников.

Таким образом, правительство побудило граждан создавать собственный аграрный бизнес, а также объединяться в организации.

Паи играют огромную роль в развитии внешней и

Договор отчуждения пая в кооперативе

Право члена кооператива на передачу другим лицам своего пая или его части может быть связано с приемом в кооператив новых членов, на которых должна возлагаться общая обязанность по личному трудовому участию в делах кооператива. Поэтому возможно ограничение круга лиц, которым можно передать пай.

Разумеется, член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива.

При передаче пая полностью членство в кооперативе прекращается, однако никаких расчетов у кооператива с бывшим членом не возникает.

В данном случае не возникает также никаких преимущественных прав на приобретение этого пая.

Законом или уставом кооператива может быть установлен запрет отчуждения пая посторонним лицам. По смыслу закона члены производственного кооператива имеют право на участие в управлении его делами (причем одинаковое с любым другим участником из-за наличия у каждого из них только одного голоса)

Законная форма обмана. Покупка квартиры через ЖСК разрешена, но рискованна

Жилищно-строительные кооперативы имеют за своими плечами долгую историю.

Они решали квартирный вопрос ещё в советское время и продолжают делать это и сейчас в соответствии с законом. Однако такое приобретение квартиры — более рискованное мероприятие, чем заключение договора долевого строительства.

Прежде всего надо знать, что привлечение денежных средств на строительство дома через организацию ЖСК законно.

Такой способ предусмотрен V разделом Жилищного кодекса РФ и 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

.

При этом законными являются ЖСК, соответствующие определённым критериям. Рената Беляева, начальник юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, обращает внимание, что закон требует от ЖСК соответствия двум условиям.

Первое — это добровольное объединение граждан должно обладать статусом застройщика, то есть иметь соответствующее разрешение на строительство.

Если квартира приобретена в кооперативе

– продолжение: В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это и . Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру. Соответственно, в , в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке ), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

Источник: https://advleks.ru/dogovor-kupli-prodazhi-paja-v-zhsk-mezhdu-fizicheskimi-licami-39744/

АвтоЮрист юридическая помощь

Как оформить залок пая в жск

  • Документы на земельный участок под строящимся домом.
  • Учредительные документы.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Выписка из ЕГРП об участке и доме.
  • Другие документы
  • Письменное согласие на уступку права и справка о том, что первичный покупатель не имеет задолженности перед застройщиком по оплате пая Документы о членстве в ЖСК и платёжные документы, подтверждающие оплату членских и вступительных взносов в ЖСК Положительное решение о принятии нового члена в кооператив и акт приёмки документации Если первичный и вторичный покупатель находятся в законном браке то нотариальное согласие супруга на совершение сделки Другие документы которые могут быть затребованы сотрудниками Росреестра при государственной регистрации договора Образец документа К договору уступки права применяются те же условия, что и к любому другому гражданскому договору.

Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельства которые неизбежно выявятся:

  • как происходит зачисление в члены кооператива;
  • сумма первоначального вступительного взноса;
  • нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
  • кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
  • другие важные моменты членства в кооперативе

Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая. Законодательная база Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.
Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст.

Объявление

Но родство необходимо подтвердить соответствующим документом: Свидетельством о браке и справкой из ЗАГСа о смене фамилии Свидетельством о рождении и другим документом, который может подтвердить общность фамилии сторон сделки Но не все родственники могут быть названы ближайшими. К ним относится ограниченный круг лиц:

  • супруг / супруга;
  • мать / отец;
  • сын / дочь;
  • бабушка / дедушка.

Порядок оформления соглашения Соглашение об уступке пая на недвижимость другому лицу оформляется в письменном виде, и подписывается обеими сторонами сделки.

Порядок оформления договора цессии будет зависеть от того, полностью ли оплачен пай. Если пай выплачен полностью, то спрашивать разрешения у строительной компании не нужно, так как квартира уже является собственностью покупателя.

Переуступка пая в жск

  1. Право требования передачи жилплощади в собственность.
  2. Право аренды на нежилое помещение.
  3. Другие права.

Также можно уступить не только права, но и обязанности. Например, долговые обязательства по выплате определённой суммы денежных средств по договору.

Но не стоит думать, что сделка по переуступке заключается в принудительном порядке. Она выгодна обеим сторонам, поэтому так и популярна.
Наиболее часто предметом сделки являются права на недвижимость, особенно на квартиру. По договору уступки права на квартиру, новый покупатель квартиры обязуется выплатить средства за эту квартиру, согласно положениям уже существующего договора между продавцом квартиры и её покупателем.
Например, гражданин А. покупает квартиру в новостройке, и каждый месяц вносит за неё определённую сумму денежных средств. Вдруг обстоятельства у А.

Тема: залог прав пайщика жск

В этой связи пайщику не всегда бывает возможно возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК имеется нарушение условий заключенного с пайщиком договора и грубое уклонение от исполнения принятых обязательств. ЖСК принимает средства не в качестве оплаты квартиры, а как паевые взносы.

Важно

До момента полной оплаты пайщиком этих взносов право собственности на объект недвижимости либо находится у ЖСК, либо в залоге у ЖСК. Схема с использованием ЖCК привлекает многие строительные компании из-за того, что они могут работать по системе, схожей с финансовой пирамидой: квартиры для старых членов кооператива приобретаются за счет средств новых членов.

Понятно, что для того, чтобы такая схема работала, постоянно нужно привлекать в кооператив новых пайщиков.

Переуступка пая на недвижимость в россии в 2017 году

Размер пая и ежемесячных платежей на его оплату, как правило, так и рассчитывается, чтобы успеть к срокам окончания строительства новостройки и сдачи данного дома в использование. Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом.

Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе. Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК.
Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива.

Переуступка пая в жск: рискованные схемы

Внимание

С каждым разом это сделать становится все труднее, поэтому ЖСК вынуждены идти на различного рода рекламные и маркетинговые акции, участвовать в строительстве более рискованных объектов с необоснованно заниженной стоимостью, тем самым еще более снижая степень надежности рассматриваемой схемы. Помимо этого, судебная практика исходит из невозможности взыскания неустойки при выходе из кооператива.

Так, по одному из дел было отмечено, что поскольку между жилищным кооперативом и его членом возникают корпоративные (членские), регулируемые уставами данных организаций отношения и ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Договор паевого взноса и паенакопления с ЖСК

Как оформить залок пая в жск

Жилищно-строительный кооператив позволяет купить квартиру в небольшой новостройке в рассрочку.

Величина взносов определяется условиями подписанного договора.

Расскажем, как сделать невыгодным для кооператива неисполнения обязательств по договору с пайщиком.

Любой желающий получить может стать членом кооператива, а потом собственником квартиры.

Заключение договора ЖСК гарантирует членам кооператива получение жилого помещения заранее оговоренной площади.

В пределах Российской Федерации членство в жилищно-строительном кооперативе – второй после долевого участия популярный способ инвестиций в недвижимость.

Преимущества ЖСК:

  • рассрочку без волокиты. Нет большого пакета документов, как при ипотечном кредите;
  • без регистрации в ЕГРН. Оформление прав собственности и документации относительно жилья происходит после завершения строительства;
  • участие в управлении вплоть до ания по выбору членов правления кооператива;
  • полный отчёт руководства перед пайщиками.

Риски договора:

  • неокончательная цена. Она может вырасти;
  • неопределённые сроки. Дата окончания стройки будет смещаться.

Шаги вступления в жилищно-строительный кооператив и описаны по ссылке.

Посмотрите видео о рисках покупки через жилищно-строительный кооператив:

Что регулирует договор?

Договоры с ЖСК могут быть двух типов:

  1. предварительный договор купли-продажи пая в ЖСК – читайте здесь.
  2. договор паенакопления. ЖСК просит подписать договор, который будет описывать порядок внесения платежей и передачи квартиры.

Скачать образец договора о порядке оплаты с ЖСК можно тут.

По сути дела, договор повторяет устав жилищного кооператива. Возможно, он расширяет его, дополняя неустойкой. Совершенно точно, это привычный нам юридический документ.

Не путайте с договором долевого участия.

Читая положения договора, держите в голове эти риски:

  • за просрочку никто не ответит, если нет средств на выполнение работ, подрядчик бездействует и у вас проблемы с документами;
  • пайщики платят, если растёт цена строительных материалов или появляются дополнительные работы;
  • члены начинают платить за коммунальные услуги ещё до получения жилищной площади в пользование;
  • когда общее собрание распределяет квартиры, начинаются споры между пайщиками.

Что внутри соглашения о выплате паевого взноса?

Участником кооператива становятся со дня решения общего собрания и подписания договора.

определяется статьями ЖК РФ:

  • 110 – регулирование понятия жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
  • 111 – определение права на заключение договора о членстве в ЖСК;
  • 112 – регулирование процесса организации ЖСК;
  • 113 – требования к основному документу (уставу), который наряду с договором о членстве регламентирует функционирование ЖСК.

Договор о членстве в ЖСК не имеет типовой формы – на основании законодательства он оформляется только с требованием отражения необходимых пунктов, к которым относятся следующие:

  • название сделки;
  • предмет заключения договора;
  • права и обязанности сторон — пайщика и кооператива;
  • действие договора, определение моментов изменения.
  • Обратите внимание, что стоимость объекта должна быть указана, а сумма всех выплат и взносов должна быть равна цене квартиры.Необходимая к внесению сумма состоит из двух частей – вступительного взноса и цены за один квадратный метр жилой площади в строящемся объекте недвижимости.

    Права и обязанности сторон

    Читайте этот раздел так, как если бы ваши права были нарушены сегодня. От того, будет ли прописана ситуация в соглашении и какие будут вытекать из этого последствия, зависит исход конфликтных ситуаций.К обязанностям членов ЖСК относят:

    • соблюдение положений утвержденного устава кооператива;
    • выполнение решений, принятых на общем собрании членов ЖСК;
    • погашение положенных частей пая в установленные графиком сроки;
    • внесение дополнительных взносов, необходимость которого вызвана принятым решением органов кооператива.

    В обязанности кооператива входит:

    • контроль целевого направления внесенных членами кооператива паев (непосредственно на строительные работы);
    • выдача справки, подтверждающей полную выплату положенной суммы пая;
    • контроль передачи акта приемки жилого здания по окончанию строительных работ.

    Права пайщиков:

    • участие в общем собрании членов ЖСК;
    • право предоставления квартиры на основании условий договора после выплаты положенной суммы взноса.

    К правам кооператива относится право получения паев от членов, а также изменение условий договора в случае возникновения обстоятельств, связанных с действиями застройщика.

    Смотрите статьи по теме:

    Неустойка

    Перенос сроков строительства утверждается только на общем собрании и никогда – правлением.

    Застройщик пропустит все сроки сдачи объекта в эксплуатацию, когда в оговоренный договором период фактически здание не готово или его состояние не позволяет в нём жить.

    Укажите размер неустойки в уставе ТСЖ и договоре, который подписывается между кооперативом и его членами.

    Если такого пункта нет, получить компенсацию будет очень затруднительно.

    Советы

    1. Внимательно прочтите договор и устав кооператива — эти документы должны вас защищать.
    2. Процедура выхода должна быть простой.
    3. Если в соглашении нет номера и площади квартиры — не подписывайте.
    4. Варианты возврата денег должны быть в тексте сделки.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/dogovor/paeviy-vznos.html

Договор купли продажи пая в ЖСК – Юридический ликбез

Как оформить залок пая в жск

Пай &#8212, определенный взнос за квартиру, строительством которой занимается жилищный кооператив. Это организация, которая образована с целью строительства жилого дома и передачи квартир в собственность в этом доме тем гражданам, которые состоят в данном кооперативе.

Все его члены могут участвовать в управлении делами, получать прибыль и ликвидационную квоту, а также допускается передача пая и свободный выход из кооператива. Необходимость в переуступке прав на пай может возникать при разных обстоятельствах, однако не нужно путать данное понятие со сделкой купли-продажи.

Переуступка &#8212, юридическая сделка, согласно которой одно лицо уступает другому свои права и обязанности на недвижимость.

ЖСК

Если член кооператива на определенных условиях уступает права на недвижимость другому лицу, то сделка должна быть оформлена договором цессии. Форма составления должна быть письменной. Договор подписывается всеми сторонами и регистрируется в государственном органе Росреестре.

Так как речь идет о пае, то все права владения квартирой оформляются только после его полной выплаты. В основном это происходит после сдачи дома в эксплуатацию.

Паевой размер и величина ежемесячных платежей рассчитываются таким образом, чтобы вся сумма была полностью выплачена к моменту завершения строительных работ по возведению новостройки.

Пайщик, который переуступает свои права (первоначальный покупатель квартиры), уже состоит в жилищно-строительном кооперативе. Поэтому новый покупатель перед тем, как получить право на пай обязан стать его членом.

Что для этого необходимо сделать? Первым делом требуется заплатить вступительный взнос и дождаться решения членов кооператива в его пользу.

ВНИМАНИЕ! Если первоначальный владелец пая больше не может выплачивать по нему необходимую сумму, то он может выйти из кооператива и забрать ранее уплаченные денежные средства.

Новый покупатель этого пая может стать членом этого же кооператива, уплатив предварительно не только вступительный взнос, но, в том числе и первоначальный платеж за пай. В данном случае речь о переуступке права на пай не идет.

Если сторонами сделки было принято решение именно переуступки права, то сначала нужно взять разрешение председателя ЖСК. При этом вся необходимая документация также будет оформляться через кооператив.

Другому гражданину

В этом случае процедура регулируется законом (ФЗ &#8212, 214).

Основываясь данным законом новый покупатель пая вправе требовать от строительной компании, а также кооператива предоставление квартиры в установленные сроки.

При этом вместе с правами переходят и обязанности по выплате суммы за данный пай в полном размере.

Между родственниками

Законом не запрещено заключать договор цессии со своими родственниками. Такие ситуации не являются редкостью.

Преимуществом в передаче пая своему близкому родственнику является отсутствие для продавца подоходного налога с полученного дохода. Однако родство должно быть документально подтверждено.

Порядок оформления соглашения

Данная процедура будет зависеть от того, полностью или нет выплачен пай. Если полностью, то спрашивать согласие у руководителя кооператива нет необходимости, так как квартира уже находится в собственности.

В данном случае допускается оформление какой-либо другой сделки по отчуждению права, например, купли-продажи или дарения. При этом будут переходить только права. Обязанности передаваться не будут.

ВНИМАНИЕ! Когда за пай внесена не вся требуемая сумма, то новый покупатель приобретает не только права, но и обязанности по уплате пая за квартиру.

Если уступаются долговые обязательства, то необходимо письменное согласие застройщика на замену должника, а если пай оплачивается за счет кредитных средств, то и разрешение банка.

В любом случае застройщик должен быть в курсе передачи пая другому лицу. Для этого пайщик должен сообщить о своем намерении кооперативу в письменном виде.

Желательно отправлять его по почте заказной корреспонденцией, чтобы быть уверенным в его получении застройщиком. Уведомление о получении с подписью работника строительной компании необходимо сохранить на тот случай, если застройщик будет утверждать, что ему не сообщили о передаче пая.

Согласие строительной компании должно быть письменно оформлено и заверено печатью, и подписью руководителя. Порядок действий по переуступке пая:

  • Обеими сторонами должна быть подготовлена документация. При этом составляется акт, подтверждающий передачу документов, который подписывается обеими сторонами сделки.
  • Заполняется предварительный договор цессии. Такое соглашение не предусматривает внесения денежной суммы. Если обе стороны все устраивает и не требуются коррективы, то на основании данного документа составляется основной договор, подписывается участниками сделки и регистрируется в государственных органах (Росреестре).

Перед подписанием договора покупателю желательно убедиться, нет ли никакой задолженности за продавцом. Для подтверждения предоставляется справка из строительной компании.

К тому же, если первичный покупатель на протяжении нескольких месяцев не вносил взносы, то застройщик может отказаться от выполнения обязательств. В этом случае пострадает новый покупатель пая.

Необходимая документация

Всеми сторонами соглашения должен быть собран определенный перечень бумаг:

  1. Паспорт продавца, а также покупателя.
  2. Документация от застройщика, которая подтверждает процесс строительства на законном основании. К ним относятся: разрешение на строительство, документы на участок земли, на котором строится дом, учредительная документация, выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  3. Письменное разрешение на передачу пая от руководителя кооператива.
  4. Справка от строительной компании об отсутствии задолженности.
  5. Документы, подтверждающие членство в ЖСК, в том числе платежные бумаги, в которых указана вся оплата членских и вступительных взносов.
  6. Согласие на принятие нового пайщика в кооператив и акт приемки документов.
  7. Если первичный или вторичный покупатель состоят в браке, то необходимо согласие второго супруга/супруги, заверенное нотариально.
  8. Иные документы, которые могут быть запрошены в Росреестре.

Образец

Для такого договора предъявляются те же требования, что и для любого гражданского договора. Он обязательно заполняется в письменной форме, должен иметь подписи всех участников сделки и содержать следующую информацию:

  • О сторонах и предмете сделки.
  • Права сторон.
  • Обязанности сторон.
  • Размер ежемесячных взносов, а также порядок и периодичность их внесения.
  • Ответственность в случае несоблюдения условий соглашения.
  • Случаи, предусматривающие аннулирование документа в одностороннем порядке.
  • Ситуации, когда можно подавать иск в судебные органы.
  • Реквизиты каждой из сторон.

Нюансы налогообложения

Первоначальный покупатель недвижимости после ее продажи и передачи прав на нее получает некоторую сумму дохода, с которого он обязан уплатить налог государству (13% с полученной суммы). При этом вторичный покупатель пая вправе просить имущественный вычет.

Вдобавок, если на приобретение пая были привлечены заемные средства банка, а также оформлен ипотечный кредит на покупку, то он может получить вычет со всех процентов, уплаченных по кредиту, что прописано в НК РФ.

Продавцом пая самостоятельно должна быть составлена налоговая декларация и передана в налоговую инспекцию, находящуюся по месту регистрации.

Сдать декларацию необходимо до 30 апреля следующего года, в котором был получен доход за пай.

 Самостоятельно оформляются и передаются в налоговую инспекцию документы на имущественный вычет.

ВАЖНО! Таким правом обладают только те лица, которые работают официально и регулярно перечисляют в бюджет подоходный налог.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-kupli-prodazhi-paya-v-zhsk/

Юрист Сергеев
Добавить комментарий