Обмен комнатами в коммунальной квартире

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Отказ можно получить в управе того района, где зарегистрирована площадь. Кроме отказа также нужно получить разрешение от управы на продажу. Когда управа выдаст эти документы, тогда собственник квартиры может продавать её сторонним лицам. Если есть ещё и другие соседи – собственники, то от них также нужен отказ и разрешение на сделку.

Отказ других соседей от покупки комнаты должен быть нотариально заверен. В отказе указываются все условия, которые собственник предлагал соседям, включая цену. Если затем собственник продаст свою комнату по более низкой цене, тогда соседи имеют право оспорить сделку в суде.

Примечание: Методика расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы, утвержденная распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года № 15/1-РМ, на которую ссылается распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 4 октября 2006 г.

№ 852, утратила силу на основании постановления правительства Москвы от 7 ноября 2006 года № 874-ПП «О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», в связи с чем применяется Методика, утвержденная распоряжением правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП.

При отказе от покупки освободившейся жилплощади и в случае отсутствия «законных» претендентов Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что в комнату могут вселить других жильцов со «стороны» – очередников, «отселенцев». То есть квартира как была коммунальной, так таковой и остается.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Кроме того, следует отличать коммунальную квартиру от квартиры, находящейся в общей долевой собственности: в отличие от последней, в «коммуналке» у каждого жильца есть право на конкретную комнату, а долевая собственность – только на места общего пользования (кухня, санузел). Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца.

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант – куплена или получена по наследству, подарена).

Продажа комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки

На практике это реализуется следующим образом. Вы должны известить остальных собственников в письменной форме о намерении продать комнату, указав при этом ее реальную стоимость и прочие условия сделки. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением в получении.

Если вы не уверены в добросовестности соседей, можно поручить данное действие (передачу заявления) нотариусу. При этом у ваших соседей будет ровно месяц, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

Лишь после этого возможна продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу.

Читать еще –>  Как работает коробка передач автомат

Другой пример – продажа комнаты в коммунальной квартире привела к тому, что в нее заселились лица, чье проживание в коммунальном жилье не допускается действующим законодательством.

Речь идет о людях, страдающих отдельными заболеваниями в тяжелой форме, что прописано в соответствующем Законе г. Москвы (п. 3, ст. 6 «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»).

От этих малоприятных последствий также стоит заранее застраховаться.

Если же вы решили совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, без помощи специалистов вам не обойтись.

Для начала риэлтер должен провести анализ рынка жилья, чтобы определить, насколько возможно произвести обмен без доплаты.

Подобрав все подходящие варианты, как с доплатой, так и без нее, представитель риэлтерской фирмы ознакомит вас с ними, чтобы окончательно убедиться с теми условиями, которые вам больше всего подходят.

Наилучшим способом побега из коммунального рая является обмен комнаты в коммунальной квартире. Наиболее простым способом является обменять всю квартиру на несколько, естественно, с меньшей площадью.

Можно также обратиться к риэлторам, и продать всю квартиру, а жильцы уже сами, добавив нужную сумму, покупают себе жилье. Однако такие идеальные варианты расселения не всегда проходят удачно.

Как правило, найдется обязательно кто – то из соседей, которые откажутся или завысят стоимость своей части жилья.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.
  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Читать еще –>  Образец Заявления В Суд О Невыплате Расчета При Увольнении

Обмен комнаты на квартиру

  • Вы, неправильно поняв покупателя Вашей комнаты, получите на руки сумму меньше ожидаемой, и на квартиру ее не хватит;
  • продавец квартиры внезапно решит поднять цену;
  • нарушение договоренностей по срокам оставит Вас на какое-то время вообще без жилья;
  • документы на покупаемую квартиру могли быть оформлены с нарушениями;
  • в квартире могут оказаться зарегистрированные люди, которых Вам никогда не удастся снять с учета даже через суд.

Но это — не постоянное правило, поскольку многое зависит от расположения и качества жилья. Так, комнату в Москве вполне можно обменять на квартиру в не самом отдаленном Подмосковье или в Новой Москве, а кусочек коммуналки в центре — на квартиру в удаленных районах столицы. Бывают самые разные варианты. Каждая ситуация уникальна и не похожа на другую, поэтому разобраться в таком обмене своими силами, без помощи профессионалов очень непросто.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя.

Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.

Для покупателей важно проверить вообще все обстоятельства, связанные с заключением сделки. Разумное решение – подключение услуг специалиста, который работает именно с этим рынком. При участии профессионала будут соблюдены интересы каждой из сторон. Больше вероятность избежать серьёзных ошибок.

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/obmen-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать?

Обмен комнатами в коммунальной квартире

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Каким правовым документом регулируется?

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется договор мены. Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Порядок оформления

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены.

Если комната находится не в коммунальной квартире, а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок.

В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка.

Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.

Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через МФЦ. Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.

Обмен комнаты с доплатой

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.

Если часть комнат не приватизирована, их собственником является государство. Тогда разрешение придётся получать в местной администрации.

Перечень необходимых документов

Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:

  1. ФИО и паспортные данные сторон (собственников и доверенных лиц, если они кого-либо представляют).
  2. Сведения о комнатах: метраж, в какой квартире (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер) находятся.
  3. На каком основании принадлежит (приватизация, покупка, наследство и т. п.) и номер соответствующего документа.
  4. Есть ли доплата и если да, то каким образом она вносится (наличный или безналичный расчёт).
  5. К какому времени нужно освободить комнату.
  6. Дата подписания.

В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:

  1. Свидетельство о собственности на комнату (или выписка из ЕГРН).
  2. Документ, на основании которого возникло это право.
  3. Кадастровый и/или технический паспорт.
  4. Отказ от покупки собственников других комнат.

А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:

Налог

В этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.

То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.

Освобождаются от налога и сделки с недвижимостью, которая была в собственности более трёх лет. При этом не имеет значения, каким путём она появилась.

Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё.

Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля. Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.

Риски

Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие.

В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск мошенничества.

Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.

Преимущество сделок с обменом перед двойной продажей в данном случае – то, что пострадавший получит обратно своё жильё. Он рискует только размером доплаты, а не всей стоимостью недвижимости.

Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя.

Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/komnaty.html

 

Для тех кто давно думает о том, как продать свою комнату и купить квартиру, но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно.

Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы.

В теории все этапы можно проделать самому и лишь на некоторых обращаться к специалистам за консультациями, НО!!! это может привести к тому, что будет уже поздно что-либо сделать, но это в худшем случае.

Обычно это приводит к тому, что вы просто потеряете свое время, и все придется делать заново. Поэтому, чтобы не ходить по кругу, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, предварительно внимательно изучив репутацию компании. 

После того как вы выберете компанию, а мы не сомневаемся, что это будет Центральное Агентство Недвижимости, вместе со специалистом вы начнете плодотворную работу и перейдете к действиям. 

ШАГ №1 

Для того, чтобы начать, специалист ЦАН обязан убедиться, что у вас есть полное право распоряжаться данной недвижимостью, поэтому на встречу вы берете все документы на комнату (если вы являетесь представителем собственника, то нотариально заверенную доверенность):   

·      Свидетельство о переходе прав собственности или выписка из ЕГРН. ·      Договор покупки-продажи. ·      Свидетельство о наследовании. ·      Дарственная.

·      Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан объекта недвижимости (приватизации). ·      Договор долевого участия (ДДУ) или договор ЖСК. ·      Справки по форме 7 и 9 (если есть).

·      Кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

ШАГ №2

Специалист ЦАН определяет рыночную стоимость комнаты и квартиры в целом. Стоимость будет формироваться на основе анализа предложений аналогичных вариантов, находящихся в локации продаваемого объекта, с учетом инфраструктуры района, удаленности от метро, состояния объекта, наличия ремонта, этажности дома и так далее.

ШАГ №3

Теперь нужно определиться с будущим жильем. Здесь главное объективно подходить к ситуации и реально оценивать свои финансовые возможности. Вам всегда может помочь ипотека на вторичную недвижимость.

ВАЖНО!!! правильно подобрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж. В этом вам поможет ваш персональный менеджер совместно с ипотечным специалистом, который всегда готов вам все подробно рассказать и вам не придется ходить по банкам самостоятельно и тратить на это время.

ШАГ №4

После оценки рыночной стоимости вашей комнаты и определения всех параметров и бюджета будущей квартиры, определяется комиссионное вознаграждение вашего персонального специалиста и заключается договор на оказание услуг между вами и Центральным Агентством Недвижимости, в котором будут указаны все условия продажи и покупки объектов недвижимости.

Шаг №5

После оформления взаимоотношений, между вами и агентством, начинается трудоемкая работа вашего специалиста и агентства недвижимости.

А именно: запускается обширная рекламная кампания на продажу вашей комнаты; организовываются индивидуальные показы потенциальным покупателям, кстати, показы ваш специалист может проводить и без вашего участия, но только с вашего согласия; подбор для вас будущей квартиры и организация показов и еще много чего другого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЦАН

 Работаем с объектами любой сложности  Юридическое сопровождение на каждом этапе сделки Большая база покупателей 

ШАГ №6

И так, покупатель на комнату найден, и вы определились со своей будущей квартирой. Поздравляем! Вы подошли к самому ответственному этапу. Здесь вы должны быть наиболее внимательны и очень серьезно отнестись к подписанию всех документов.

Если кратко, то в процессе продажи недвижимости и проведения сделки решаются следующие вопросы: вопросы с организацией взаиморасчетов через ячейку банка или аккредитив;  составление договора покупки-продажи в нотариальной или простой письменной форме; указание условий и сроков передачи обоих объектов; проведение регистрационных действий по переходу прав собственности на оба объекта; получение документов из Росреестра и предоставление их в банк для раскрытия ячейки или разблокировки аккредитива. БЕЗ ПАНИКИ!!! На всех этапах сделки вас будет сопровождать ваш менеджер и всегда подскажет, если где-то возникнет вопрос.

ШАГ №7

После получения прав собственности на новый объект, подписывается акт выполненных работ и расчет вознаграждения вашего специалиста. ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! 

И в качестве вишенки на торте мы дарим вам услугу «Переезд в подарок!»


Выбрав успешного профессионала, вы не только сохраните ваши нервы, но и обретете достойного партнера на долгие годы.

Источник: http://allestate.ru/news/komnata-v-obmen-na-kvartiru-ili-kak-prodat-komnatu-v-kommunalke-i-pereekhat-v-kvartiru/

Обмен комнаты на квартиру: документы, варианты обмена

Обмен комнатами в коммунальной квартире

Обмен комнаты на квартиру с доплатой не такое уже редкое явление в наши дни. Оно встречается, конечно, реже, чем обмен квартир, но все-таки встречается. И если вы планируете обменять вашу комнату в коммуналке или общежитии на квартиру с доплатой, то вам важно знать некоторые правовые нюансы. В данной статье мы рассмотрим типичную ситуацию обмена комнаты на квартиру.

Чтобы понять можно ли вашу комнату разменять или поменять на однокомнатную квартиру, важно принять во внимание ряд важных условий. Ключевое условие – собственник комнаты должен быть согласен на обмен.

Хорошо, если вы единственный собственник, тогда особых сложностей не возникает. Но если собственниками являются еще ваши родственники или не родственники, то вы обязательно должны получить их согласие.

Правовая база

В нашей стране можно продать или обменять любое имущество как движимое, так и недвижимое, собственником которого вы являетесь.

Регулирует такие взаимоотношения Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны все основные положения, которое регулируют подобные операции обмена.

Сделки обмена имущества отражены в статье 567 Гражданского кодекса РФ. Так как сделка обмена фактически представляет собой купле-продажу имущества (смену собственников), то дополнительно эти отношения будут регулироваться правилам купле-продажи, которое отражены в 30 главе документа.

Обмен жилой недвижимостью так же регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Вопросы социального найма и обмена недвижимым имуществом рассмотрены в статье 72 жилищного кодекса.

Эта часть документа имеет свою правовую силу в случае, если недвижимость не является приватизированной.

В случае обмена помещения, которое сдано по договору социального найма, необходимо получить согласие в письменной форме арендаторов, в том числе и тех членов его семьи, которые по той или иной причине отсутствуют в данный момент.

В случае если договоренности не будут достигнуты, то каждая сторона имеет право обратиться в суд для осуществления обмена в принудительном порядке.

Обмен помещениями в рамках договоров социального найма может быть осуществлен в пределах одного города или разных населенных пунктов, но на территории России.

С индивидуальными случаями и судебными решениями по ним вы можете самостоятельно познакомиться на сайтах районных судов, это поможет вам представить более реально возможные решения ситуаций, приближенных к вашей.

Кто имеет право на обмен комнаты на квартиру?

Осуществить обмен недвижимости могут только их собственники, при этом квартира должна быть приватизирована, и не быть в социальном найме у органов местного самоуправления.

Кто должен доплачивать?

В зависимости от того какие объекты недвижимости являются предметом обмена – комната в коммуналке или комната в квартире, доплата может осуществляться как с той, так и с другой стороны участников сделки. В некоторых случаях сделка может быть признана равноценной и доплата не понадобиться.

Причины обмена комнат:

  • Развод. В ситуации развода бывшие супруги чаще всего не хотят продолжать жить на одной территории, но возможностей разменять свою жилплощадь на полноценные квартиры у них нет. В такой ситуации решением проблемы как раз и может стать размен квартиры на комнаты.
  • Ситуация, когда проживающие в комнате лица стремятся улучшить условия жизни, например вместо комнаты хотят жить в отдельной квартире.
  • В случае переезда в другой район или другой населенный пункт по работе.

Как и где найти варианты для обмена

В настоящее время с этим вряд ли у кого-то могут возникнуть сложности.  В  эпоху развития интернета поиск чего-либо вообще перестал быть проблемой.

Так объявления об обмене можно найти:

  1. По старинке в местных газетах с разного рода объявлениями,
  2. На сайтах в интернете, специально предназначенных для поиска жилой недвижимости для покупки или сдачи в аренду.
  3. В риэлтерском агентстве не только помогут вам найти варианты, но и снимут часть рутинной работы связанной с проверкой соответствия помещений вашим требованиям, созвоном с покупателями и продавцами и решением организационно-технических вопросов сделки.

Способы размена комнаты

В рамках существующего законодательства существует несколько способов обмена комнаты. Выбор того или иного зависит только от ваших предпочтений.

  1. Равноценный обмен. Предполагает обмен комнатами между двумя сторонами без какой-либо дополнительной платы.  В таком случае сторонами подписывается договор мены.
  2. Обмен комнаты с дополнительной платой. В этом случае сторона, которая предоставляет более улучшенные условия в результате обмена комнат, может запросить дополнительную плату. В таком случае договор заключается только в случае согласия другого участника сделки. В документальном оформлении это может быть прописано в договоре обмена, либо может быть дополнительно оформлен договор купли и продажи, который в себя включает, и дополнительные условия  в части денежной компенсации.
  3. Обмен на квартиру с доплатой. В случае значительно улучшения условий и обмене комнаты с доплатой на отдельную квартиру, вам необходимо найти продавца согласного на подобные условия. Так же в самом договоре необходимо прописать информацию о внесении дополнительных денежных средств. В случае отсутствия этого пункта получиться, что договор превратиться в договор мены и перечислении оплаты останется только на совести покупателя.
  4. Обмен комнаты в квартире на комнату в коммуналке или общежитии. Обычно такой обмен происходит так же с доплатой денег с одной из стороны сделки, так же возможен равноценный обмен и в этой ситуации. задача при подобном обмене убедиться, что вы имеете дело с собственником помещения, а не с арендатором по договору социального найма.

В противном случае вы не сможете распоряжаться помещением, а будете им только пользоваться, так же как и предыдущий арендатор.

Алгоритм сделки

  • Получить письменное согласие других собственников помещения о том, что они не имеют возражений против продажи комнаты. В случае обмена комнаты в коммунальной квартире нужно получить письменное согласие всех соседей.
  • В случае если в помещении прописаны люди, кроме собственников, их необходимо выписать.
  • После решения первых двух вопросов можете заниматься поиском подходящего помещения как самостоятельно, так и с помощью риэлтерского агентства. Имейте в виду, что самостоятельный поиск, скорее всего, у вас займет достаточно большое количество времени. На этом этапе стоит определиться с рыночной стоимостью вашей комнаты и того помещения, которое вы планируете приобрести, а так же с суммой доплаты.
  • Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то первоначально должны предложить ее жильца этой квартиры, а их отказ зафиксировать письменно и заверить его у нотариуса. В этом документе должна быть прописана цена, за которую они отказались покупать, причины отказов. Если вы приватизировали свою комнату, а остальные комнаты принадлежат  муниципалитету, то от государственных органов так же нужно получить документ с отказом.
  • Если ваша квартира муниципальная, то вы сможете только осуществить ее обмен на аналогичную.
  • Решаете организационные моменты: осматриваете комнаты, квартиры, приходите к единому решению, договариваетесь о необходимости дополнительных финансовых компенсаций.
  • Собираете пакет необходимых документов (их список мы разберем ниже)
  • Составляете договор и подписываете его. Это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.
  • Регистрируете передачу права собственности.

Необходимые документы:

  • Паспорт и его копия,
  • Свидетельство о праве собственности,
  • Документация технического характера,
  • Справка из БТИ
  • Выписка из домовой книги,
  • Квитанция, подтверждающая уплату налога.

Документы от собственников двух помещений передаются с федеральную службу государственного реестра. В течение недели принимается решение о выдаче вам нового права собственности на помещения.

Этот этап оформления документов и подачи в государственные органы вы можете передать на исполнение риэлторам и сэкономить свои силы и время.

В среднем новое свидетельство о праве собвенности выдается через 7-30 дней в зависимости от сложности случая.  По срокам вас могут сориентировать уже в момент подачи документов на оформление. Государственная пошлина оплачивается для резидентов страны в размере 13 %, для не резидентов – 20 %

Могут ли отказать в оформлении сделки? Да, могут.

  1. Если вы не представили какой-либо значимый документ,
  2. Если один из собственников против заключения следки

В случае предоставления корректного пакета документов, проблем с оформлением не возникает.

Важный нюанс: технические документы и свидетельства отдельно на комнату вы получить не можете, все эти документы выдаются на квартиру в целом. Поэтому до заключения сделки нужно обратиться в БТИ, чтобы вам оформили документы на отдельную комнату.

Как видим, что обмен комнат особо не отличается от обмена квартирами, но есть свои важные моменты, которые мы в этой статье разобрали в целом.

Но каждый случай индивидуален, поэтому во избежание неприятных ситуация, лучше обратиться за консультациями к специалистам заранее и быть готовыми ко всем поворотам событий.

В таком случае обмен комнаты для вас станет простым и приятным делом.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/obmen-komnaty-na-kvartiru-dokumenty-varianty-obmena/.html

Как обменять комнату в коммуналке на квартиру?

Обмен комнатами в коммунальной квартире

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Обмен комнаты на квартиру: документы, варианты обмена

Обмен комнаты на квартиру с доплатой не такое уже редкое явление в наши дни. Оно встречается, конечно, реже, чем обмен квартир, но все-таки встречается.

И если вы планируете обменять вашу комнату в коммуналке или общежитии на квартиру с доплатой, то вам важно знать некоторые правовые нюансы.

В данной статье мы рассмотрим типичную ситуацию обмена комнаты на квартиру.

Чтобы понять можно ли вашу комнату разменять или поменять на однокомнатную квартиру, важно принять во внимание ряд важных условий. Ключевое условие – собственник комнаты должен быть согласен на обмен.

Хорошо, если вы единственный собственник, тогда особых сложностей не возникает. Но если собственниками являются еще ваши родственники или не родственники, то вы обязательно должны получить их согласие.

Юрист Сергеев
Добавить комментарий