Статус общежития жилищный кодекс

Статус общежития жилищный кодекс

Статус общежития жилищный кодекс

Юрист, г.

ТольяттиОбщаться в чате Исходя из вашей информации, статус общежития с указанного жилого дом снят уже более 4 лет назад, дом передан в ведение муниципалитета и в соответствии с нормами главы * Жилищного кодекса РФ с нанимателями заключены договоры социального найма, со всеми вытекающими последствиями, в том числе и правом приватизации 10 Марта 2019, 22:04 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате Добрый день, Николай!Общежитие переведено в жилой фонд и передано в ведение муниципалитета. Такая возможность предусмотрена ЖК РФ.

С проживающими заключены договоры социального найма.

Это означает, что переданные по договору помещения можно приватизировать. 11 Марта 2019, 00:50 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Общежитие перевели в статус многоквартирного дома

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным в удовлетворении требований заявителей отказать, в том числе по основаниям пропуска трехмесячного срока обращения в суд с настоящим заявлением.

Николай Карамов 15 Декабря 2015, 19:49 Ответ юриста был полезен?

+ 1 — 0 Уточнение клиента Живем с сыном маленьким в одной комнате — 12 кв.м.

Можно ли подать на расширение?

Куда обращаться по этому вопросу?

А сейчас я могу приватизировать эту комнату?

Правовой статус комнат в бывших общежитиях: границы правомочий собственника (нанимателя) Текст научной статьи по специальности «Государство и право.

Юридические науки»

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, в зависимости от того, по какому основанию комната исключается из состава общежития, гражданин приобретает либо право собственности на комнату (после приватизации), либо право пользования соответствующей комнатой (с момента вступления в силу ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

). Причем и в том и другом случае дом, где расположена комната, может либо оставаться в составе общежитий, либо быть выведен из состава общежитий впоследствии (по решению орган местного самоуправления).

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии).

Статья 94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г. ). ——————————— Бюллетень Верховного Суда РФ.

2006. N 9. 3. В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только жилые, но и иные помещения в общежитиях.

Имелись в виду предметы, необходимые как собственно для проживания, так и для занятий и отдыха граждан, проживающих в общежитиях (см.

ч. 2 ст. 109 ЖК РФ 1983 г.). Таким образом, Кодекс избрал более «экономный» (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений. 1.

Задайте вопрос дежурному юристу,

3.

  • Александр Чернощек

    Помогите!

    1. Выселить в никуда никто не имеет право из общежития. А для выселения нужны основания (для выписки) , если это делает квартиросьемщик (то происходит соответсвующим образом) но из общежития (должны быть основания веские для выселения) и с предоставлением жилплощади
  • Анатолий Янишев

    Правомерно ли грозят выселить из общаги на лето?.

    В очередной раз идет борьба за крышу над головой.

  • Жилищные права граждан, проживающих в общежитии

    К ним относятся дополнительные услуги, которые могут предоставляться только по желанию студентов и при наличии материально-технических возможностей (пользование телефоном, камерами хранения, пунктами проката бытовой орг-, теле-, радиотехники, химчисткой и прачечной, получение дополнительных медицинских услуг и т.п.) В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.

    Совет при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека

    Между тем, п. 3

    «Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду»

    , утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.06.2006 г. № 42 запрещает переводить в специализированный жилищный фонд жилые помещения, используемые гражданами по договору социального найма.

    б) либо заключали выборочно, создав ажиотаж, особенно в г.Москве. Эти препятствия также устанавливались нормативными актами.

    Отсутствие таких документов у жителей большинства домов является основанием отказа в заключении договора соцнайма (например, не оформлялся или не выдавался ордер, трудовая книжка, прописка без указания номера жилого помещения — «общ.» и др.).

    Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

    В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.7.

    Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд ФАНО России не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество .

    1.4. Размещение работников и обучающихся в жилых помещениях общежития производится с соблюдением установленных Жилищным Российской Федерации норм жилой площади в общежитии на одного человека.1.5.

    Контроль за выполнением настоящих санитарных правил проводится органами, осуществляющими функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.3.

    Размещение граждан в жилых помещениях и зданиях производится с учетом требований, установленных Жилищным Российской Федерации к нормам жилой площади в общежитии на одного человека ( — не менее 6 квадратных метров на человека).

    При проведении расчетов размера платы за коммунальные услуги необходимо использовать законодательно установленные нормы предоставления жилого помещения в общежитии в расчете на одного человека согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, а также нормативы потребления коммунальных услуг в соответствии с установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306

    «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

    (далее — постановление N 306) и порядок определения размера платы за коммунальные услуги в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.

    N 354

    «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

    (далее — постановление N 354). Согласно Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., для проживания рабочих, студентов, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития, в которых указанным гражданам предоставляется жилая площадь.

    При этом на основании пункта 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г., жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета норматива жилой площади на одного человека. Жилищного кодекса Российской Федерации.49.

    Преимущественным правом на получение жилых помещений в общежитии пользуются военнослужащие, имеющие право на внеочередное и первоочередное обеспечение жилыми помещениями. 10.

    Предоставление служебных жилых помещений или жилых помещений маневренного фонда осуществляется не менее нормы предоставления с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации , а жилых помещений в общежитии — не менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с санитарными нормами и правилами жилое помещение (жилая комната) предоставляется из расчета не менее 6 м2 жилой площади на одного проживающего ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Проблемы Санкт-Петербурга при расселении и приватизации общежитий

    По итогам доклада предложены два проекта законов Санкт-Петербурга: «О социальном найме жилищного фонда Санкт-Петербурга» и «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга».

    В докладе использована информация, полученная Уполномоченным по правам человека в Санкт-Петербурге (далее — Уполномоченный), в том числе обращения граждан, за период с 4 июля 2007 года по 31 марта 2008 года, а также материалы ежегодного доклада Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге за 2007 год.Уполномоченный по правам человекав Санкт-ПетербургеИ.П.

    Михайлов 1.1.1. Общежитие как объектДействующий с 01.03.2008 (далее — ЖК РФ) существенно ограничивает «сферу существования» общежитий.

    Источник: http://ros-trud.ru/status-obschezhitija-zhilischnyj-kodeks-67493/

    Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок

    Статус общежития жилищный кодекс
    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

    Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших.

    Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

    Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

    Особенности изменения статуса

    Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

    Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

    Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

    • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
    • Иметь необходимую площадь.
    • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
    • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
    • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

    Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

    Куда обращаться жильцам?

    Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

    1. Заявление жильцов.
    2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
    3. Технический паспорт помещения.
    4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
    5. Проект перепланировки или переустройства.
    6. Заключение органов пожарной инспекции.
    7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

    Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

    После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

    Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

    Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

    Какие общежития не подлежат переводу

    Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

    • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
    • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
    • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
    • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

    Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

    Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

       Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется. Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться.

    Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован.

    Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать

    Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.

    Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

    Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

    Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

    Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

    Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/hostels/perevod-obschezhitiya-v-status-mnogokvartirnogo-doma

    Является ли общежитие многоквартирным домом – Сборник юридических рекомендаций

    Статус общежития жилищный кодекс

    По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет.

    Добросовестно вселившись в жилое помещение и длительное время (даже десятилетиями) производя оплату всего используемого помещения, в некоторых общежитиях жильцы столкнулись с требованиями собственников о выселении в связи с предоставлением им по решениям администрации предприятия или по ордеру (которые, как правило, утеряны) в далеком доперестроечном году жилья якобы меньшей площади.

    Основным целевым использованием жилых помещений в общежитии как объектов специализированного жилищного фонда является их предоставление гражданам на период работы, службы или обучения с оплатой жилищно-коммунальных услуг по муниципальным тарифам, а не извлечение прибыли, как в жилищном фонде коммерческого использования. Именно поэтому, т.е.

    в силу прямого предписания закона, владелец общежития не вправе заключать с гражданами, вселенными в общежитие, договор коммерческого найма даже при их увольнении по любым основаниям, поскольку для этого требуется предварительный перевод здания общежития (либо отдельных жилых помещений) из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования (ч. 3 ст.

    19 ЖК РФ). Кроме того, в силу ч.ч. 1, 2 ст.

    Общежитие — многоквартирный дом, жилой дом. поделить на жилое и нежилое

    Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий? – Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность.

    Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора).

    И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий. В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права.

    Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы.

    Перевод из общежития в квартиру

    ГК РФ или иными законами.

    Как уже отмечалось, ни действующее гражданское, ни жилищное законодательство не преобразует проживание уволившихся жильцов общежитий в коммерческий наем и не обязывает их заключать договор коммерческого найма после увольнения с предприятия, предоставившего жилье. 2.3.

    Весьма распространенным основанием выселения граждан из жилых помещений в общежитии является отсутствие у жильца документа о предоставлении занимаемого жилого помещения (либо одного из нескольких занимаемых помещений): ордера, договора найма жилого помещения в общежитии, решения администрации и профкома предприятия о предоставлении жилья и др., в связи с чем владелец жилья считает таких граждан самовольно вселившимисяВменение в вину жильцам собственного бездействия – это один из излюбленных способов злоупотребления правом наиболее недобросовестными владельцами общежитий.

    Общежитие в многоквартирном доме

    Правовед.RU 464 юриста сейчас на сайте

    1. Недвижимость
    2. Приватизация

    Здравствуйте. Проживаю в общежитии — комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома.
    Что мне это дает? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Когда общежитиям дали статус многоквартирных домов?
    • Правомерно ли муниципалитет продал землю под многоквартирным домом в собственность ОАО?

    Ответы юристов (5)

    • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

    Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

    Важно

    Всякое выселение по любым основаниям при несогласии жильца допускается только в судебном порядке. Переселение граждан из нескольких занимаемых помещений в одно владельцы общежития именуют выселением с предоставлением другого жилья.

    Между тем, по закону такое «переселение» является выселением без предоставления другого жилья, поскольку взамен изымаемого жилого помещения жильцам не предоставляется другого, и кроме того граждане остаются проживать в ранее предоставленном помещении (только теперь в одном из нескольких); их повторное заселение в уже занимаемое помещение абсурдно.

    Соответственно, такое выселение будет незаконным по изложенным выше основаниям, и тем более, если жильцы относятся к одной из категорий лиц, перечисленных в ст.ст.

    Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя.

    – Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы? – На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством…» (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).

    ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, т.е. признать ничтожную сделку недействительной в резолютивной части решения самостоятельно.

    Источник: http://ds309samara.ru/yavlyaetsya-li-obschezhitie-mnogokvartirnym-domom/

    Новеллы жилищного законодательства и судебной практики об изменении правового статуса общежитий

    Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5].

    В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

    Москвы от 20.07.2011 N 953 «О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с действующим законодательством» определено следующее[2 с.5]: 1.

    Изменение статуса общежития

    Чем рестораны насолили москвичам?

    В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита.

    Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни 5 самых частых судебных конфликтов с соседями По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями.

    Об общежитиях

    Аналогичной точки зрения придерживаются правоведы А.П. Сергеева, Е.И.

    Кубанкина, В.В. Павленко и др.

    . ——————————— Филиппова Е.С.

    Жилищное право: Учебник для вузов. М. 2007.

    С. 113 — 114.

    Кубанкина Е.И. Павленко В.В. Жилищное право: Учебное пособие.

    М. Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2006.

    С. 58 — 60. А.А.

    Батяев считает, что «специализированный жилищный фонд предназначен для проживания отдельных категорий граждан, жилые помещения в нем выделяются из государственного и муниципального жилищного фонда» .

    ——————————— Батяев А.А.

    Конференция ЮрКлуба

    Чье общежитие — государственное, государственное, переданное в хоз.ведение предприятию, частная собственность?

    2.

    Общежите коридор или квартира? 3.

    В каком регионе находится? Жилищные правоотношения — вопросы совместного ведения РФ и субъекта. Могут быть свои особенности.

    Благоприятный расклад, если общежитие является государственной собственностью и представляет собой квартиру или квартиры.

    В Санкт-Петербурге, например, для этого необходимо техническое заключение о возможности изменения статуса (соглсованное СЭС, пожнадзором и т.д.), а также анализ заселенности, подтверждающий, что на 40 % в общежитии с людьми можно заключить договоры соц.найма, т.е.

    Статья 105

    Предоставление жилых помещений в общежитиях Сравнить с редакцией статьи от 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 2.

    Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

    Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. [инфо] (в ред.

    Уполномоченный по правам студентов

    Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Можно ли мне при поступлении жить в общаге того вуза, куда я поступаю?

    Согласно статье 39 ФЗ «Об образовании в РФ» порядок поселения в общежитие устанавливается вузами самостоятельно. Согласно статье 29 указанного закона порядок поселения должен быть опубликован на сайте вуза.

    Таким образом, ответ на данный вопрос можно получить на сайте вуза, ознакомившись с порядком поселения, утверждённым в конкретном образовательном учреждении. Документы по теме: Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» Как далеко может располагаться общага от места учёбы? Законодательно данный вопрос не урегулирован.

    Источник: http://munh.ru/status-obszezhitija-zhilisznyj-kodeks-96699/

    Можно ли отменить договор мены аварийного жилья

    Могут ли поселить студентку в общежитие с ее мамой?. У нее диагноз эпилептический синдром… есть ли какой-нибудь закон, разрешающий студента вписать в общагу с его мамой?

    Специализированный характер жилых помещений в общежитиях требует их обособления от других объектов жилищного фонда. Поэтому, как и прежде, под общежития должны предоставляться только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома (ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г.) либо части домов.

    Указанное правило, и мы думаем, что многие читатели согласятся с нами, ущемляет жилищные интересы граждан, постоянно проживающих в жилом доме на основании права собственности, договора социального найма и иных законных основаниях, т.к. такое соседство может создавать им неудобства при проживании.

    Специалисты справедливо отмечают, что недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например одну секцию либо один этаж многоквартирного дома.

    Истолковывая данную норму права, исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом.

    Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м.

    «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г.

    выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

    Согласно ст.49 Конституции Российской Федерации, «каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда».

    Таким образом, в России больше нет ни одного муниципального общежития – все они стали обычными жилыми домами социального использования; остались только студенческие общежития — они находятся в государственной собственности. Соответственно жильцы считаются проживающими в таких домах по договору социального найма независимо от того, оформлен ли он письменно.

    Статья 94 Кодекса определяет назначение жилых помещений в общежитиях. Выскажем немного «личных впечатлений». В приведенной выше статье, как и в некоторых других статьях Кодекса, есть существенные правовые недостатки, недоговоренности, не конкретизируются решения очень важных жизненных ситуаций. Некоторые свои замечания мы выскажем ниже, по ходу дальнейших комментариев.

    1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, указано в ч. 1 ст. 94 Кодекса. Подобное правило ранее также было установлено в ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г. Проживание в общежитиях всегда носит временный характер и связано с работой, службой или обучением граждан.

    Срок проживания в общежитиях зависит соответственно от срока такой работы, службы или обучения. 2.

    Из собственной судебной практики по двум вышеназванным проблемам нами выработаны следующие рекомендации по защите прав жильцов общежитий.

    Дома, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания проживающих и т.п. 3.

    В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими необходимыми предметами быта, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только жилые, но и иные помещения в общежитиях.

    Имелись в виду предметы, необходимые как собственно для проживания, так и для занятий и отдыха граждан, проживающих в общежитиях (ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г.).

    Согласно статье 39 ФЗ «Об образовании в РФ» порядок поселения в общежитие устанавливается вузами самостоятельно. Согласно статье 29 указанного закона порядок поселения должен быть опубликован на сайте вуза. Привлечение же лица к уголовной ответственности лишь за сам факт родства с преступником российским законодательствам исключено.

    Сегодня решение проблемы с приватизацией жилья в общежитиях урегулировано Законом «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий». Но и здесь не всё в порядке!

    Мы живем в общежитии с 2003 года. С 2004 года оно передано городу. У нас временная прописка (т. е. каждый год продлеваем) .

    Имеем ли мы право на постоянную прописку и могут ли нас выселить? Через сколько лет могут дать постоянную прописку?ответьте, пожалуйста на вопрос нашего читателя!! !Спасибо!
    Оба супруга являются работниками учебного заведения.Проживают в общежитии по договору соц.

    найма .

    В здании общежития в одной половине проживают студенты,в другой — работники учебного заведения и жильцы! Здание общежития находится в оперативном управлении техникума,в свидетельстве о государственной регистрации права указано ,что здание общежития-назначение -нежилое! Вопрос: является ли договор соц.найма жилого помещения действительным и как в таком случае производится расчёт коммунальных услуг??

    Бесплатная юридическая консультация

    Жилые помещения в общежитиях используются для проживания граждан на время их работы, службы и обучения; в помещениях, специально построенных либо переоборудованных для использования в качестве общежития в обычных жилых домах или в каких-либо частях этих домов. На основе положений ст.

    105 Жилищного кодекса РФ «договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
    Департамент также указывает, что к указанным жилым помещениям применяется термин «бывшее общежитие», они относятся к жилищному фонду социального использования.

    О введении в действие Жилищного кодекса РФ » от 29 декабря 2004 г.

    согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    В соответствии со ст. 7 закона все жилые помещения в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, переданных в ведение органов местного самоуправления, перешли в разряд используемых жильцами на основании договора социального найма.

    Проще говоря, статус общежития с них снят в силу прямого указания закона (т.е. автоматически) независимо от того, принималось ли решение органа исполнительной власти об аннулировании статуса общежития.

    Жилищные права граждан в любом случае не могут зависеть от бездействия чиновников, не принимающих решения о переводе бывших общежитий в статус жилых домов социального использования и не заключающих с жильцами письменные договоры социального найма.

    Срок предоставления квартиры вместо аварийной

    Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Можно ли мне при поступлении жить в общаге того вуза, куда я поступаю? Таким образом, новый Кодекс избрал более «экономный» (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений.

    В заключение хотелось бы указать еще один недостаток данной статьи, в ней мы не нашли указания (как и в прежнем законодательстве) о том, что общежития должны заселяться одинокими гражданами, а имеющим семьи должны предоставляться изолированные жилые помещения, т.е. комнаты.

    Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные дома, и, как следствие, не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения или которые находятся в собственности граждан.

    Я живу в общежитии учебного заведения. В мою комнату могут зайти либо комендант , либо воспитатель без моего ведома и узнаю об этом только через пару дней , факт того что они залезают в шкафы есть они и не отрецают . Можно ли это пресечь .

    Переселение из дома, представляющего опасность для жильцов

    Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. К сожалению, ваша мама не относится к категории лиц, указанных в ст. 94 . Однако, в тоже время ЖК РФ не содержит прямого запрета на проживание близких родственников.

    Что касается иных видов ответственности родственников преступников, помимо уголовной, то российское законодательство предусматривает лишь одну подобную возможность – она предусмотрена федеральным законом № 35-ФЗ от 6 марта 2006 года «О противодействии терроризму». Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5]. В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

    Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.91 г. № 3020-1 все объекты жилищного и нежилого фонда, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) и расположенные на их территориях, отнесены к муниципальной собственности.Статья 5 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает, что «лицо подлежит уголовной ответственности только за те общественно опасные действия (бездействие) и наступившие общественно опасные последствия, в отношении которых установлена его вина». При этом «объективное вменение, то есть уголовная ответственность за невиновное причинение вреда, не допускается».Подскажите пожалуйста приобрел дом в ипотеку, кроме имущественного вычета я могу еще вернуть деньги по уплаченным процентам по ипотеке?это тоже в налоговую обращаться нужно?И уже успела сделать в этом направлении первые шаги. После обращения жильцов общежитий к Е.Г.Карташову комнаты (блоки) в четырех общежитиях получили статус коммунальных квартир. С точки зрения реализации гражданами права на приватизацию жилья в общежитии это шаг вперед.

    Источник: http://divizion26.ru/sudebnaya-zashhita/5933-status-obshhezhitiya-zhilishhnyy-kodeks.html

    Назначение жилых помещений в общежитиях

    Статус общежития жилищный кодекс
    Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Назначение жилых помещений в общежитиях

    Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока.

    Для граждан, которые по роду службы, в связи с особенностями профессии или учебы, находятся за пределами своего обычного места жительства, предоставляются в пользование общежития в установленном законом порядке.

    Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока, на который предоставлено общежитие.

    Жилищным Кодексом регулируется назначение жилых помещений в общежитиях, определяются правила, по которым помещения предоставляются в пользование, уточняются основания для получения помещений.

    Назначение жилых помещений в общежитии

    Жилищный закон России выделяет восемь типов помещений, относящихся к специализированному жилью. Один из таких типов – общежития. Общежитие – это здание, дом, выстроенный для временного проживания, либо приспособленный для использования гражданами в период несения ими служебных и профессиональных обязанностей, а также прохождения профессионального обучения.

    С истечением указанного периода договор найма жилого помещения в общежитии прекращает свое действие, по общему правилу, право на пользование жилищем у лица исчезает.

    Порядок прекращения правоотношений сторон по поводу помещения в общежитии регламентируется ст.

    105 ЖК РФ, в ней сказано, что основанием прекращения договора является окончание учебы, прекращение исполнения профессиональных и служебных обязанностей.

    Проживать в общежитии на законных основаниях могут только те лица, которые состоят в трудовых, служебных отношениях с предприятием или учреждением, выделяющим жилье, или находятся на обучении в этих организациях. Исходя из анализа действующего законодательства, жилые помещения в общежитиях предназначены исключительно для проживания указанных категорий лиц, иные граждане в общежития не заселяются.

    Предоставление жилых помещений в общежитиях

    Получить помещение для проживания может любой гражданин, если он находится на рабочем месте, обучении или службе, предусматривающих предоставление жилья в пользование на срок обучения или исполнения обязанностей, и не имеет помещения для проживания в данной местности. Оформляются отношения наймодателя помещения и лица, которому временно предоставлено помещение, договором найма.

    По решению организации, выдающей жилье в общежитии, может быть установлено правило первоочередного получения комнаты определенными категориями лиц. Например, учебное заведение, руководствуясь своим внутренним решением, может предоставлять жилье, в первую очередь, студентам-победителям олимпиад, призерам соревнований.

    Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета 6 метров жилой площади и более на каждого проживающего, такие правила установлены ст.105 ЖК РФ. Выделение площади меньшего размера в пользование является нарушением закона. Граждане, состоящие в официальном браке, могут претендовать на изолированное, отдельное помещение.

    Требования, предъявляемые к помещениям в общежитии

    Помещения общежитий должны быть оборудованы предметами мебели, без которых проживание невозможно. Недопустимо проживание граждан в помещениях, не снабженных водой, электроэнергией, отоплением и другими необходимыми для пользования людей системами. Рассматриваемые помещения должны соответствовать требованиям санитарной, противопожарной, технической безопасности.

    Здание общежития и территория его внутренних помещений должны быть обустроены так, чтобы не допустить риска получения травм лицами, в процессе пользования помещением, его систем и оборудования.

    Запрещено использовать под общежития аварийные здания, подвальные помещения. Организация, предоставившая общежитие, может установить правила поведения и внутреннего распорядка, при условии соответствия этих правил требованиям законодательства.

    В указанном нормативном акте определяется:

    • порядок предоставления жилья;
    • порядок прохода в помещение лиц, проживающих в нем и посторонних граждан;
    • права и обязанности лиц, проживающих в общежитии;
    • права и обязанности администрации общежития;
    • порядок выселения граждан из общежития;
    • ответственность за нарушение правил пользования общежитием.

    Стоит отметить, что нарушение правил проживания может спровоцировать выселение лица из общежития.

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, могу ли я оставить за собой жилое помещение в общежитии техникума после увольнения, отработав в техникуме более 11 лет. Хотя в договоре указано слово “временное поселение”. Помещение отремонтировано моими силами, проведены коммуникации с разрешения руководства техникума.

    Дина02.09.2019 12:50

    Добрый вечер.

    Для ответа на Ваш вопрос важно изучить сам договор.

    Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/naznachenie-zhilyh-pomeshhenij-v-obshhezhitiyah.html

    Юрист Сергеев
    Добавить комментарий